В результате постоянного естественного прироста численность населения на земном шаре уже превышает 6 миллиардов человек. Бывший президент Международного строительного центра Эттенже (Ettinger) полагал, что количество квартир, которое нужно будет построить в течение ближайших сорока лет, следует определить в 1 миллиард, что соответствует приблизительно 20—30 тысячам новых городов, в том числе по крайней мере 17 тыс. городов — на 100 тыс. жителей.
Помимо увеличения численности городского населения в результате естественного прироста растет численность путем притяжения населения сельских местностей. В настоящее время некоторые города-гиганты, такие, как Париж, Москва, Нью-Йорк и Токио, разрастаются до таких масштабов, что смогут превратить всю остальную территорию в настоящую «ничейную землю».

    Процесс миграции населения в города наблюдается не только в странах с развитой промышленностью, но и в слабо развитых странах. В Китае, Индии и Пакистане переселение из деревни в города приобретает тревожный характер. Предполагается, что в Азии в ближайший период численность городского населения увеличится в пределах от 75 до 300%. Вокруг городов каждый день оседают новые массы людей, полностью порвавших с родными местами, не имеющих ни крова, ни средств.
    Поэтому независимо от того, имеют ли города генеральный проект планировки, как Лондон, или они развиваются, как Париж, путем добавления новых районов к старым и новых городов-спутников к прежним,— вся эта мешанина из новых и разваливающихся старых строений обеспечена сетями дорог и общественного, культурно-бытового и технического обслуживания в лучшем случае на уровне, который мог бы считаться удовлетворительным разве пятьдесят лет тому назад.

Достаточно привести один пример — Англию. Известно, что после войны в этой стране было построено несколько новых городов в соответствии с хорошо разработанной комплексной программой. Среди 17 новых городов некоторые завоевали заслуженную репутацию и делают честь Великобритании. Что же касается их общих решений, то, несмотря на наличие в них несомненных достоинств, они подверглись критике. Хотя от принципов, положенных в основу этих городов Фредериком Гиббердом (Frederick Gibberd) и руководимым им коллективом, теперь — при строительстве Кам-бернолда (Cumbernauld) (18-го нового города) — отказались, отдав предпочтение более компактной планировке, эта программа строительства должна была бы вызвать к жизни вполне оправданное соревнование. Между тем из четырех миллионов квартир, построенных в Великобритании после 1946 г., только 130 тыс. размещено в новых городах, т. е. 3,2% от общего числа. Все остальные новые квартиры — это застройка, которая представляет собой затыкание дыр, накладывание заплат и кое-как сделанную починку, причем все это строилось в величайшем беспорядке, гигантские усилия распылялись, сводя на нет стремление к реконструкции городов, которое могло бы опираться лишь на один единственный принцип: новым временам — новое градостроительство и новую архитектуру для того, чтобы построить города, которые действительно явились бы творением нашей эпохи.   

    Поэтому давно уже необходимо в срочном порядке принять логические решения, вытекающие из новых программ строительства и основанные на многообразных исходных данных. Вся земля покрыта гигантской заплатанной и разорванной паутиной дорог всех категорий, промышленными и сельскими населенными пунктами, образующими как бы пыль из человеческих поселений, скопившуюся на примерно 5% всей поверхности земли.   
    В средние века население земли увеличивалось постепенно, и это увеличение не было значительным. Могли пройти сотни лет, прежде чем города достигали своей зрелости. Сейчас город на 300 тыс. жителей можно построить за 5 лет2 при условии, что мы откажемся от методов, применяемых в настоящее время.